Căn hộ Đảo Kim Cương 2PN 125m2, Sổ Hồng, Nhìn Sông Sài Gòn – Landmark 81
Cho Thuê Căn Hộ Diamond Island – 1 Phòng Ngủ – View Nội Khu – Full NT – Giá Tốt
Sổ Hồng! Bán Căn Hộ 2PN 99m2 – View Sông SG – Giá Tốt 15 Tỷ | Đảo Kim Cương
[Bán Và Cho Thuê] Căn 2PN View Sông Giồng, Tầng Trung, Giá Tốt Đảo Kim Cương
Thị trường bất động sản hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong chu kỳ 2025-2026. Sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024 đã được xác nhận bởi các chỉ số tăng trưởng ấn tượng, với giá bán căn hộ tại các dự án trọng điểm như Đảo Kim Cương ghi nhận mức tăng trưởng lên tới 35,3% trong vòng một năm, đạt đỉnh phổ biến ở mức 131,6 triệu VNĐ/m² vào tháng 12/2025. Động lực tăng trưởng này không chỉ đến từ nhu cầu nội tại mà còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong nửa đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước, khẳng định vị thế “hầm trú ẩn” an toàn của bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế từ Singapore, Hồng Kông và Nhật Bản. Thị trường chuyển nhượng, bán căn hộ Đảo Kim Cương hiện đang chứng kiến mức độ giao dịch sôi động với tốc độ chốt deal nhanh chóng. Điều này được lý giải khi so sánh với các dự án mới tại khu vực lân cận mặc dù có mức giá bán cao hơn đáng kể nhưng lại không thể sánh ngang về vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích cao cấp mà Đảo Kim Cương sở hữu.
Dự án Diamond Island cung cấp đa dạng sản phẩm chuyển nhượng phù hợp với nhiều nhu cầu:
Dự án Đảo Kim Cương sở hữu quy mô 1.275 căn hộ cao cấp phân bổ tại 6 tòa tháp đẳng cấp:
Diện tích căn hộ của các tháp đa dạng từ 55m² đến 670m² đáp ứng mọi nhu cầu từ đầu tư cho thuê đến an cư.
Theo ước tính của AmoLand, hiện tại khoảng 10% tổng số căn hộ tại dự án Đảo Kim Cương đang được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, tạo cơ hội lựa chọn phong phú cho người mua. Đảo Kim Cương sở hữu những yếu tố tạo sức hút rất lớn kể cả về nhu cầu an cư cũng như đầu tư:
Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá căn hộ Đảo Kim Cương mới nhất 2025 theo các thông tin trong bảng dưới đây được đội ngũ của chúng tôi tổng hợp lại từ hàng ngàn sản phẩm đang được mua bán chuyển nhượng tại Đảo Kim Cương.
| Loại căn hộ | Bahamas | Maldives | Bora | Canary | Hawaii | Brillant |
| 1 Phòng ngủ – 1 WC | Không có | 5.32 tỷ – 9.71 tỷ | 5 tỷ – 7.5 tỷ | 4.8 tỷ – 5.5 tỷ | 5 tỷ – 6 tỷ | 7 tỷ – 9 tỷ |
| 2 Phòng ngủ – 2 WC | 9 tỷ – 12 tỷ | 10.65 tỷ – 17.02 tỷ | 10 tỷ – 12 tỷ | 6 tỷ – 9 tỷ | 9 tỷ – 13.5 tỷ | 10 tỷ – 15 tỷ |
| 3 Phòng ngủ – 2 WC | 13.5 tỷ – 16 tỷ | 12.66 tỷ – 33.88 tỷ | 15 tỷ – 18 tỷ | 10 tỷ – 13 tỷ | 13 tỷ – 16 tỷ | 19 tỷ – 27 tỷ |
| 4 Phòng ngủ – 3 WC | 24 tỷ – 25 tỷ | 28 tỷ – 29 tỷ | Không có | Không có | Không có | Không có |
Lưu ý: Giá chuyển nhượng Đảo Kim Cương từ 95 triệu – 135 triệu. Tuỳ vào từng tháp và pháp lý và view ban công
Khi tìm hiểu thông tin giá chuyển nhượng mua bán căn hộ Đảo Kim Cương, quý khách hàng có thể dựa trên các tiêu chí sau để đánh giá và phân biệt khi lựa chọn căn hộ.
| Tiêu chí | Ảnh hưởng đến giá |
| Tòa tháp | Tháp mới, cao cấp, tầm nhìn đẹp (Maldives, Bahamas) thường giá cao hơn tháp cũ (Brilliant, Hawaii). |
| Diện tích | Căn diện tích lớn (3–4PN, duplex, penthouse) giá tổng cao, nhưng đơn giá/m² có thể thấp hơn căn nhỏ. |
| Vị trí trong tòa | Tầng cao, hướng sông Sài Gòn, góc view thoáng giá cao hơn tầng thấp, hướng nội khu. |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, thiết kế đẹp giá cao hơn 5–15% so với căn trống. |
| Thời điểm giao dịch | Giai đoạn thị trường sôi động giá sẽ cao hơn thời kỳ thanh khoản chậm. |
| Pháp lý căn hộ | Căn hộ có sổ hồng riêng có giá cao hơn 15-20% so với căn chỉ có hợp đồng mua bán. Sở hữu có thời hạn (50 năm) có giá thấp hơn sở hữu vĩnh viễn. |
| Tình hình cung cầu | Khi nguồn cung thấp (dưới 50 căn/tháng) giá tăng 3-5%. Mùa cao điểm (cuối năm) giá có thể tăng 2-3%. |
| Hạ tầng giao thông | Cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành sẽ đẩy giá tăng 10-15%. Metro số 1 vận hành có thể tăng giá 5-8%. |
| Tiện ích đi kèm | Căn hộ có ban công rộng, phòng tắm đứng, bếp mở có giá cao hơn căn thiết kế cơ bản 3-8%. |
| Xu hướng đầu tư | Đầu tư nước ngoài tăng đẩy giá lên 5-10%. Chính sách tín dụng lỏng có thể tăng thanh khoản và giá 3-5%. |
Căn hộ Đảo Kim Cương đang được hưởng lợi trực tiếp từ sự bùng nổ hạ tầng tại Quận 2. Việc mở rộng Cao tốc Thành phố, hoàn thiện đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Thị Định cùng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang tạo nên lợi thế kết nối vượt trội cho cư dân Diamond Island. Đặc biệt, trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ cách dự án vài phút di chuyển sẽ là động lực chính nâng cao giá trị chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương trong thời gian tới.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tại TP.HCM giảm 69% trong Quý 1/2025, thị trường chuyển nhượng Đảo Kim Cương lại cho thấy sức khỏe tốt với tốc độ giao dịch nhanh.
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đạt 4,8 tỷ USD trong nửa đầu 2025 (tăng 2,4 lần), một phần đáng kể hướng về các dự án cao cấp như Đảo Kim Cương. Dự án này đáp ứng đúng tiêu chí mà nhà đầu tư ngoại quan tâm: vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững.
Nhà đầu tư từ Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc đặc biệt săn lùng căn hộ chuyển nhượng tại Đảo Kim Cương bởi vị trí 3 mặt giáp sông độc đáo và hệ thống tiện ích resort 5 sao. Theo CBRE, trong số 3,000 căn hộ cao cấp người nước ngoài mua tại TP.HCM, Diamond Island chiếm tỷ trọng đáng kể nhờ ưu thế về vị trí và chất lượng sống.
Nhà đầu tư Hà Nội quay trở lại thị trường TP.HCM và Đảo Kim Cương là một trong những điểm đến ưu tiên. Tốc độ chốt deal 80-90% các căn hộ chất lượng tại dự án cho thấy sức hút mạnh mẽ từ dòng tiền miền Bắc, đặc biệt đối với các căn view sông và penthouse.Hầu hết các khách hàng thân thiết với Amo Land đều là khách hàng đến từ các khu vực miền Bắc đang tìm kiếm một nơi an cư tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Giá chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương dự báo sẽ duy trì xu hướng tăng ổn định 5-10%/năm trong giai đoạn 2025-2026. Tuy nhiên, các căn hộ có vị trí đắc địa như view sông trực diện, penthouse và các tầng cao tại tòa Maldives, Bahamas có thể ghi nhận mức tăng cao hơn 10-15% nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài.
Với tổng quy mô 1.275 căn hộ và hiện tại chỉ có khoảng 10% đang chuyển nhượng, nguồn cung căn hộ Đảo Kim Cương vẫn duy trì ở mức khan hiếm. Dự báo nguồn hàng chuyển nhượng sẽ tăng nhẹ khi các chủ đầu tư cá nhân chốt lời, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu cao từ thị trường, đặc biệt là các căn hộ cao cấp có vị trí đẹp.
Căn hộ Đảo Kim Cương có sổ hồng riêng đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và khả năng chuyển nhượng tự do. Đây là loại giấy tờ được nhà đầu tư ưu tiên bởi tính thanh khoản cao và giá trị ổn định. Sổ hồng căn hộ Diamond Island thường có mức giá cao hơn 15-20% so với căn chỉ có hợp đồng mua bán. Năm 2026,
Tháp Brilliant (Giai đoạn 1): Đã có sổ hồng. Đây là nhóm sản phẩm an toàn tuyệt đối, hỗ trợ vay ngân hàng dễ dàng.
Tháp Hawaii, Bora Bora, Bahamas, Maldives (Giai đoạn 2): Đa phần vẫn đang dưới dạng Hợp đồng Mua bán (HĐMB). Việc chuyển nhượng cần thực hiện qua xác nhận của Chủ đầu tư và đóng thuế thu nhập cá nhân. Một số căn có thể đã bắt đầu có sổ hoặc đang trong quá trình cấp, nhưng HĐMB vẫn là phổ biến.
Tháp Canary: Đây là tháp Officetel (Văn phòng kết hợp lưu trú) với thời hạn sở hữu 50 năm.
Đối với các căn hộ Đảo Kim Cương chưa có sổ hồng mà chỉ có HĐMB, quý khách hàng cần được kiểm tra tỉ mỉ về các tiêu chí sau nhằm đảm bảo khả năng mua bán chuyển nhượng sau này của căn hộ:
Chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương chưa có sổ phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Kusto Home về điều kiện chuyển nhượng cùng các thủ tục với ngân hàng nếu căn hộ đang trong tình trạng thế chấp. Người bán cần đảm bảo đã hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và ngân hàng trước khi thực hiện giao dịch.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại Diamond Island chỉ được phép thực hiện khi căn hộ chưa nhận bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa cấp sổ hồng. Thủ tục này bắt buộc phải làm tại phòng công chứng hoặc thông qua Kusto Home theo đúng quy trình, đồng thời đảm bảo đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Dự án Đảo Kim Cương có yếu tố đầu tư nước ngoài nên có thể bị hạn chế tỷ lệ sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài. Điều này ảnh hưởng đến khả năng mua bán trong tương lai, đặc biệt khi tỷ lệ sở hữu nước ngoài trong từng tòa tháp đã đạt ngưỡng tối đa theo quy định pháp luật. Người mua cần kiểm tra kỹ:
Các căn hộ Diamond Island đang thế chấp ngân hàng bắt buộc phải được giải chấp hoàn toàn trước khi ký hợp đồng mua bán. Người mua nên yêu cầu người bán thực hiện giải chấp trước khi đặt cọc và kiểm tra trực tiếp tại ngân hàng về tình trạng nợ vay còn lại, đồng thời thống nhất chung phương thức giao dịch của đôi bên để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi.
Một số căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, tái định cư hoặc có các cam kết ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư có thể có thời gian hạn chế chuyển nhượng hoặc các điều kiện ràng buộc cần được làm rõ trước khi giao dịch.
Việc không kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý khi mua căn hộ Đảo Kim Cương có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Nhiều trường hợp hợp đồng trở thành vô hiệu do bên bán không đủ quyền chuyển nhượng hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ với chủ đầu tư.
Chậm trễ trong việc sang tên hoặc không được cấp sổ hồng cũng là rủi ro thường gặp, đặc biệt với những căn hộ có vấn đề về thủ tục pháp lý. Tệ nhất là tranh chấp quyền sở hữu có thể dẫn đến các vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại lớn về cả thời gian và tài chính.
Trước khi quyết định mua căn hộ Đảo Kim Cương, việc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý bất động sản là cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Chuyên gia sẽ giúp kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý, đánh giá rủi ro và đưa ra lời khuyên phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Amo Land là đơn vị chuyên môi giới bất động sản cao cấp tại Quận 2, đặc biệt chuyên sâu về thị trường chuyển nhượng Đảo Kim Cương. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và hiểu rõ đặc thù từng tòa tháp, Amo Land cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp từ khâu tư vấn đến hoàn tất giao dịch.
Quy trình dịch vụ mua bán căn hộ Diamond Island tại Amo Land:
