“Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không” là vấn đề nhiều người bỏ sót sau khi đã nhận nhà. Thực tế, đây không phải lựa chọn tùy ý mà liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ pháp lý và rủi ro tài sản. Nếu hiểu sai, bạn có thể vừa bị phạt, vừa không được bồi thường khi có sự cố.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?
Câu trả lời ngắn gọn là có. Tuy nhiên, mức độ bắt buộc sẽ tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm của từng tòa nhà.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP và 106/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) có đưa ra danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo phân cấp của cơ quan chức năng. Theo đó, nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên đều nằm trong danh mục này và bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ.
Ai là người có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ chung cư?
Trách nhiệm này không cố định mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời điểm bạn nhận bàn giao căn hộ. Cụ thể:
- Trước khi bàn giao: Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình. Trong giai đoạn này, họ là đơn vị đứng ra mua bảo hiểm cho toàn bộ dự án.
- Sau khi nhận nhà: Khi căn hộ đã thuộc quyền sở hữu cá nhân, bạn sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cho phần diện tích riêng của mình. Đồng thời, bạn cũng cần đóng góp chi phí bảo hiểm cho các phần diện tích chung của tòa nhà. Thông thường, khoản phí bảo hiểm phần sở hữu chung sẽ do ban quản lý hoặc đơn vị vận hành thu hộ dựa trên quy chế của tòa nhà.
Để tránh những nhầm lẫn không đáng có về chi phí, bạn nên rà soát kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành. Đây là những căn cứ pháp lý quan trọng nhất để xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của bạn.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư sẽ bảo vệ những quyền lợi gì?
Trong trường hợp không may xảy ra sự cố cháy nổ và gây thiệt hại vật chất, bảo hiểm sẽ chi trả để bảo vệ cho các tài sản như căn hộ bạn ở, các tài sản gắn liền với nhà cùng hệ thống máy móc, thiết bị liên quan. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng các rủi ro nằm ngoài phạm vi thỏa thuận trong hợp đồng sẽ không được bồi thường.
Bên cạnh đó, người mua cần tránh nhầm lẫn giữa bảo hiểm bắt buộc (theo quy định nhà nước) và bảo hiểm tự nguyện (do bạn chủ động mua thêm). Việc hiểu sai hai loại hình này dễ khiến bạn lầm tưởng mình đã được bảo vệ đầy đủ, nhưng thực tế lại thiếu đi phần bắt buộc mà pháp lý yêu cầu.
Chi phí và cách thức mua bảo hiểm cháy nổ chung cư
Mức phí đóng bảo hiểm cháy nổ chung cư
Khoản phí này thường không quá lớn so với giá trị căn hộ của bạn. Cách tính sẽ dựa trên Số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân với Tỷ lệ phí quy định tại Nghị định 105/2025. Con số chính xác sẽ dao động tùy thuộc vào giá trị tài sản, đặc điểm công trình và chất lượng hệ thống phòng cháy chữa cháy thực tế của tòa nhà.
Địa điểm mua bảo hiểm cháy nổ chung cư
Bạn chỉ nên tin tưởng các doanh nghiệp bảo hiểm được cấp phép chính thức tại Việt Nam. Hiện nay, quy trình mua khá đơn giản, bạn có thể đăng ký online qua website hoặc ứng dụng và nhận giấy chứng nhận điện tử. Để thủ tục nhanh chóng, hãy chuẩn bị sẵn các thông tin gồm tên tòa nhà, địa chỉ, diện tích căn hộ và giá trị tài sản bạn muốn bảo hiểm.
Mức xử phạt khi không mua bảo hiểm cháy nổ đúng quy định
Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, việc xử phạt vi phạm về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được chia thành nhiều trường hợp tùy theo việc cá nhân hay tổ chức có đóng phí hay hoàn toàn không đóng phí bảo hiểm, hoặc đã đóng phí nhưng chưa đúng mức theo yêu cầu.
Trường hợp không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu đối tượng vi phạm là cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu đối tượng vi phạm là cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1
Trường hợp có mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhưng đóng phí mua sai mức quy định
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Mua không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;
- Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
Trên đây là các mức phạt cho cá nhân vi phạm. Nếu đối tượng vi phạm là tổ chức thì mức phạt tăng gấp đôi, nghĩa là có thể lên đến 100.000.000 đồng.
Những hiểu lầm thường gặp về bảo hiểm cháy nổ chung cư sau khi nhận nhà
Giai đoạn sau khi nhận bàn giao thường phát sinh nhiều nhầm lẫn về trách nhiệm và các loại chi phí của chung cư. Nhiều người mặc định rằng ban quản lý đã mua toàn bộ nên không quan tâm đến phần phí phải đóng riêng của mình.
Ngược lại, cư dân cũng hay mắc lỗi phổ biến là chỉ mua bảo hiểm cho căn hộ riêng mà quên mất nghĩa vụ đóng phí cho khu vực chung.
Do đó, bạn cần đọc kỹ hợp đồng, trao đổi trực tiếp với đơn vị vận hành tòa nhà ngay khi về nhà mới để nắm thông tin và nộp đủ phí theo quy định. Điều này sẽ tránh rắc rối phát sinh và quan trọng hơn là bảo vệ túi tiền của bạn trước những thiệt hại tài chính khổng lồ nếu chẳng may có sự cố xảy ra.
Việc hiểu được bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản và sự an tâm cho gia đình. Trong phần lớn trường hợp, đây là nghĩa vụ mà mọi chủ sở hữu cần thực hiện nghiêm túc để việc nhận nhà và an cư được thuận lợi.
Bạn đang quan tâm đến giá mua bán các căn hộ vừa có tiện ích cao cấp vừa đảm bảo an toàn cháy nổ tại Đảo Kim Cương TP.HCM? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ thông tin mới nhất và xem nhà thực tế nhé!
